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离婚赠予妻子的房子可以要回来了吗

吴亮律师2025-07-29温州龙湾律师哪个好

结论:
离婚时赠予妻子的房子能否要回,取决于是否完成产权变更登记以及是否存在法定撤销情形。完成变更登记且无法定情形通常不能要回,未完成登记且非特殊赠予可任意撤销。
法律解析:
依据民法典,若赠予房产已完成产权变更登记,一般不可随意撤销赠予。不过,当受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠予合同约定的义务等法定情形时,赠与人能在知道或应当知道撤销事由之日起一年内撤销赠予。若未完成产权变更登记,同时赠予不属于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质或经过公证的,赠与人可行使任意撤销权。在处理此类复杂的法律问题时,每个人的情况都可能存在差异,若你也面临类似关于离婚房产赠予能否撤销的困扰,建议向专业法律人士咨询,以便获得更贴合实际情况的法律建议。
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(一)已完成产权变更登记
若已完成产权变更登记,一般不能随意要回房子。但当出现法定情形,比如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠予合同约定的义务时,赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内通过向法院起诉等方式行使撤销权,要回房子。

(二)未完成产权变更登记
若未完成产权变更登记,且赠予不属于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质或经过公证的,赠与人可以直接行使任意撤销权,要回房子。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
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1.离婚时赠予妻子的房子能否要回取决于是否完成产权变更登记及有无法定撤销情形。已完成产权变更登记的,一般不能随意撤销赠予,但存在法定可撤销情形如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠予合同约定义务时,赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
2.若未完成产权变更登记,且赠予不属于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质或经过公证的,赠与人可行使任意撤销权。

解决措施和建议:赠与人若认为存在法定撤销情形,应及时收集受赠人侵害权益、不履行义务等相关证据。在知道或应当知道撤销事由起一年内尽快通过法律途径行使撤销权。若想撤销未完成产权变更登记的赠予,直接停止办理变更手续即可。
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法律分析:
(1)已完成产权变更登记的情况:一般而言,若赠予房产已完成产权变更登记,赠予行为基本不可随意撤销。不过,当出现受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、受赠人对赠与人有扶养义务却不履行、受赠人不履行赠予合同约定的义务等法定情形时,赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
(2)未完成产权变更登记的情况:若赠予房产未完成产权变更登记,并且该赠予不属于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质或经过公证的,赠与人能够行使任意撤销权。

提醒:
离婚时赠予房产的情况复杂,不同情形对应不同处理方式。若遇到此类问题,建议咨询专业法律人士进一步分析。
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1.已完成产权变更登记的,一般不能随意收回赠予妻子的房子。不过,若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠予合同约定义务,赠与人可在知晓撤销事由一年内撤销。
2.未完成产权变更登记,且赠予不具公益、道德义务性质或未经公证,赠与人能行使任意撤销权。

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